築25年の自社ビル、外壁の劣化が目立ってきたけど、工事費用と入居テナントへの影響が心配で…
信頼できる業者選定と適正価格の見極めが、成功する外壁・屋根塗装の決め手です。
この記事では、建物オーナーの方に向けて、見積もり比較から業者選定まで、筆者の実体験を交えた具体的なポイントを解説します。
中央区でオススメの外壁塗装・屋根塗装業者もご紹介します。
選ぶポイントや節約方法も解説してるので最後まで見てくださいね！
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外壁塗装でよくある失敗と業者選びの3つのポイント
外壁・屋根塗装工事で最も重要なのは、信頼できる業者選定と適正価格の見極めです。
中央区では毎年約300件以上の外壁塗装工事が行われていますが、業者選定の失敗により予算超過や品質トラブルに発展するケースが少なくありません。
ここでは、工事の成功に向けた業者選びの重要ポイントについて解説します。
業者選定を価格だけで判断してしまう
外壁塗装の見積もりで、工事価格だけを比較して業者を選んでしまうのは危険です。「安ければ良い」と考えて最安値の業者を選定した結果、品質の低い塗料使用や手抜き工事による建物の劣化を招いてしまうケースがあります。価格だけでなく、施工実績や使用材料、工事保証内容まで総合的に判断することが重要です。
施工実績と保証内容の確認を怠る
実績のない業者や保証内容が曖昧な業者を選んでしまうと、工事後のトラブル対応に苦労する可能性があります。「実績を確認するのが面倒」と思われるかもしれません。しかし、最低でも過去3年間の施工事例と、保証書の具体的な補償内容を確認することで、信頼できる業者かどうかの判断ができます。
近隣対策や工期の打ち合わせが不十分
都心部での工事では、近隣への配慮と工期の綿密な打ち合わせが欠かせません。「工事の詳細は業者に任せておけば大丈夫」と考えがちですが、そのような姿勢は問題を引き起こす原因となります。事前に騒音対策や養生方法、具体的な工程表について、業者と詳しく打ち合わせを行うことが重要です。
中央区のおすすめ外壁塗装業者10選
外壁・屋根塗装の品質を左右する最も重要な要素は、施工業者の選定です。
中央区には多くの実績を持つ信頼できる外壁塗装業者が揃っています。
ここでは、施工実績や評判、アフターフォローなどを総合的に評価して、特におすすめの10社をご紹介します。
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| 運営会社 | タウンライフ株式会社 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3丁目20番2号 東京オペラシティタワー40階 |
| 営業時間 | web24時間OK |
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2位: リショップナビ外壁塗装
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| 運営会社 | 株式会社じげん |
| 住所 | 東京都港区虎ノ門３丁目４−８ |
| 営業時間 | 10~19時【土日祝OK】、web24時間OK |
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3位: シンニッケン
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| 運営会社 | SHIN NIKKEN 株式会社 |
| 住所 | 大阪府堺市堺区出島海岸通2丁11番12号 |
| 営業時間 | web24時間OK/電話平日9~18時 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
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4位: ベストリニューアル
| 運営会社 | ベストウイングテクノ株式会社 |
| 住所 | 東京都墨田区横川3-7-10 JU KINSHICHO NORTH TOWER2階 |
| 営業時間 | 08：30～18：00 |
| ホームページ | https://www.best-renewal.com/ |
5位: 屋根修理業者 LOVE STYLE
| 運営会社 | （株）ＬＯＶＥ ＳＴＹＬＥ |
| 住所 | 東京都世田谷区八幡山３丁目２２−２５ |
| 営業時間 | 08：30～18：00 |
| ホームページ | https://www.lovestyle-tokyo.com/ |
6位: 街の外壁塗装やさん東京店
| 運営会社 | 株式会社シェアテック |
| 住所 | 東京都江戸川区西一之江2-10-17 大場ビル1階 |
| 営業時間 | 8:30～20:00 |
| ホームページ | https://www.tosouyasan13.net/ |
7位: 株式会社ささき
| 運営会社 | 株式会社ささき |
| 住所 | 東京都江東区清澄３－４－１８（第２ささきビル） |
| 営業時間 | 記載なし |
| ホームページ | https://www.sasaki-reform.co.jp/index.html |
8位: 外壁塗装ラボ
| 運営会社 | 株式会社 丸巧 |
| 住所 | 東京都足立区舎人5-14-12 |
| 営業時間 | 9：00–19：00 |
| ホームページ | https://gaihekitosou-labo.com/ |
9位: 株式会社修工舎
| 運営会社 | 株式会社 修工舎 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋富沢町4-10-2F-17 |
| 営業時間 | 記載なし |
| ホームページ | https://shukosha.co.jp/ |
10位: プロタイムズ総合研究所
| 運営会社 | 株式会社プロタイムズ総合研究所 |
| 住所 | 東京都府中市緑町3-10-1 TSKビル |
| 営業時間 | 9：00–18：00 |
| ホームページ | https://yanekabe.pro/ |
工事費用を抑える助成制度と資金計画
外壁・屋根塗装工事の費用は、建物の規模や工事内容によって大きく変動します。
しかし、各種助成制度や金融商品を賢く活用することで、費用負担を抑えながら高品質な工事を実現できます。
ここでは、中央区の補助金制度や住宅ローン、費用の内訳について詳しく解説します。
中央区の補助金制度を活用しよう
中央区では、建物の外観改修工事に対して最大で工事費用の15%（上限300万円）の補助金制度があります。
補助金の申請は難しそう…
と感じる方も多いかもしれません。
しかし、実際の申請手続きは比較的シンプルで、必要書類は①工事見積書②建物の現況写真③施工計画書の3点だけです。
早めの申請で確実に補助金を受けられます。
住宅ローンと分割払いのメリット
住宅金融支援機構の【リフォーム融資】は、年利1.03%（2024年1月現在）という低金利で利用できます。
まとまった資金がない
という不安をお持ちの方も多いでしょう。
月々3万円程度の返済で、500万円規模の工事も実現可能です。
計画的な資金準備で、建物の価値を高める投資が可能です。
見積もり相場と費用の内訳を理解する
中央区の4階建てビルの場合、外壁・屋根塗装の工事費用は平均で850万円前後となります。
相場がわからず、適正価格か判断できない
という不安をお持ちの方も多いはずです。
費用の内訳は、材料費30%、足場代20%、人件費40%、諸経費10%が一般的です。
相見積もりの比較で適正価格を見極めましょう。
高品質な施工を実現する事前準備のコツ
外壁・屋根塗装の工事品質は、施工前の準備段階で大きく左右されます。
特に中央区の歴史ある建物では、的確な事前調査と入念な準備計画が重要となってきます。
筆者は多くの施工事例を取材する中で、お客様の満足度が高かった工事に共通する準備のポイントを整理しました。
足場設置から塗装完了までの工程を把握
外壁・屋根塗装の工期は建物の規模によって異なりますが、一般的な4階建てビルで2〜3週間程度が目安です。
工期が読めず、テナントへの説明に困る
という声も多いでしょう。足場設置から養生、下地処理、塗装、片付けまでの各工程を事前に把握することで、予定が立てやすくなります。工程表の作成は必須です。
塗料の種類と特徴を比較検討
塗料選びは建物の資産価値を左右する重要な決定です。
高額な塗料を勧められたが、本当に必要か迷う
という不安をお持ちの方も多いでしょう。建物の用途や予算に応じて、シリコン系、フッ素系、無機系など、適切な塗料を選定することが重要です。耐候性や価格を考慮した選択がポイントとなります。
建物の劣化状態を詳しくチェック
建物の傷みが進行する前に、専門家による詳細な調査が必要です。
見た目は大丈夫そうだが、本当はどうなのか
と不安に感じている方も多いはずです。クラック、剥離、雨漏りの兆候など、建物の状態を細かくチェックすることで、追加工事のリスクを最小限に抑えられます。
よくある質問
外壁・屋根塗装工事に関する重要なポイントを、よくあるご質問とその回答の形でまとめました。
多くのお客様からいただく疑問や不安について、具体的な事例と解決策をご紹介しています。
中央区で実施される外壁・屋根塗装工事の特徴を踏まえた、実践的なアドバイスをご覧ください。
Q1: 工事の適切な時期はいつですか？
中央区の気候を考慮すると、3月から11月が工事に適しています。「雨の多い梅雨時期は避けた方がいいのでは？」と心配される方も多いようです。しかし、最新の塗料は耐候性に優れており、梅雨時期でも施工可能です。工期に余裕を持たせることで、天候リスクを軽減できます。
Q2: 工事期間はどのくらいかかりますか？
4階建ての自社ビルの場合、足場の設置から完了まで約3週間が標準的な工期となります。「工期が長引くとテナントに迷惑をかけてしまう」という不安をお持ちの方も多いでしょう。天候不順による遅延も考慮して、余裕を持った工程を組むことをお勧めします。
Q3: 雨天時の工事はどうなりますか？
雨天時は原則として作業を中断します。「工期が遅れてしまうのでは？」と心配される方もいらっしゃるでしょう。実際の工程には、天候による中断も想定して余裕を持たせています。施工品質を確保するため、無理な作業は行いません。
Q4: 近隣への配慮は必要ですか？
中央区では特に近隣配慮が重要です。工事開始の2週間前までに、半径50m以内の住民や事業者への工事告知が必要となります。「騒音やホコリで苦情が来るのでは」と心配される方も多いですが、防音シートや集塵機の使用で対策可能です。
Q5: 工事中は在宅が必要ですか？
施工中の常駐は不要です。「仕事があって立ち会えない」という心配をされる方も多いようです。作業開始時と終了時、重要な工程の確認時のみご対応いただければ十分です。日々の進捗はメールや写真で報告を受けることができます。
Q6: 費用の相場はいくらですか？
中央区の4階建てビルの場合、工事費用は1,500～2,000万円が一般的です。「予算オーバーしないか不安」という声もよく聞かれます。工事内容を細かく精査し、必要な部分から優先的に施工することで、コストを適正に抑えることができます。
Q7: 追加料金は発生しますか？
下地補修が必要な場合のみ、追加費用が発生する可能性があります。「見積もり以上の費用がかかるのでは」と不安に感じる方も多いでしょう。事前調査で劣化状態を詳しく確認し、想定される補修範囲を明確にすることで、追加費用の発生を最小限に抑えられます。
Q8: 保証内容は何年ですか？
標準的な保証期間は外壁が5年、屋根が7年です。「長期的な安心感が欲しい」という要望も多く聞かれます。定期的なメンテナンス契約を結ぶことで、保証期間を最大10年まで延長できる場合もあります。施工品質と保証内容はしっかり確認しましょう。
Q9: 工事後のメンテナンスは？
年1回の点検を推奨しています。「どんな点検が必要なのか」と疑問をお持ちの方も多いでしょう。目視点検で塗膜の状態をチェックし、必要に応じて部分補修を行うことで、塗装の寿命を大きく延ばすことができます。
Q10: 見積もりは無料ですか？
中央区の大手施工業者はすべて無料見積もりに対応しています。「複数の見積もりを取るのが面倒」という声もありますが、最低3社から見積もりを取得することで、適正価格での施工が可能になります。見積もり時には必ず現地調査を依頼しましょう。
Q11: 工事の支払方法は？
一般的に着工時30%、中間時40%、完了時30%の3回払いが標準です。「一括での支払いは負担が大きい」という方も多いでしょう。住宅ローンやリフォームローンを活用することで、月々の支払いを抑えることができます。
Q12: 工事中の騒音は大丈夫？
高圧洗浄時に一時的な騒音が発生します。「テナントや近隣から苦情が来ないか」と心配される方も多いようです。工程を調整して騒音作業を休日に行うなど、テナントへの影響を最小限に抑える対策が可能です。
Q13: 足場の設置期間は？
4階建ての場合、足場の設置期間は約3週間です。「通行や営業の妨げにならないか」という不安をお持ちの方も多いでしょう。歩行者用の安全通路を確保し、夜間はライトアップするなど、安全対策も万全に行います。
Q14: 塗料の種類は選べますか？
建物の立地環境や用途に応じて最適な塗料を提案します。「どの塗料が良いのかわからない」という方も多いでしょう。耐候性や防カビ性、遮熱性など、必要な機能を備えた塗料を専門家が選定いたします。
Q15: 屋根と外壁は同時施工必要？
必ずしも同時施工の必要はありません。「予算的に一度に工事できない」という方も多いようです。劣化状態を確認し、優先順位をつけて段階的に施工することも可能です。ただし、同時施工の方が足場代を抑えられます。
Q16: 塗り直しの目安は何年？
一般的な目安は外壁が10年、屋根が15年です。「早すぎる塗り替えは無駄では」と考える方も多いでしょう。定期点検で塗膜の状態を確認し、建物の条件に応じた最適なタイミングで塗り替えを検討しましょう。
Q17: 施工後の注意点は？
塗装完了後24時間は強い衝撃を避けてください。「どんな点に気をつければいいのか」と不安な方も多いようです。施工業者から管理方法の説明を受け、定期的な点検と清掃を行うことで、塗装の美観を長く保つことができます。
Q18: 工事の中断は可能？
天候不良以外での工事中断はお勧めできません。「急な用事で工事を止めたい」という要望をいただくこともありますが、品質保証の観点から、原則として予定通りの施工をお願いしています。
Q19: 天候による工期変更は？
天候不良により工期が変更になることがあります。「スケジュール調整が難しいのでは」という不安をお持ちの方も多いでしょう。施工前に予備日を設定し、テナントや近隣への影響を最小限に抑える工程調整を行います。
Q20: 施工事例は見られますか？
中央区内の施工実績を写真付きで紹介しています。「実際の仕上がりが気になる」という方も多いでしょう。現地見学や施工動画の視聴も可能です。過去の実績を確認することで、イメージを具体化できます。
まとめ
今回は、外壁・屋根塗装工事を検討している東京都中央区の方に向けて、信頼できる業者選び、費用を抑える助成制度、高品質な施工のポイントを解説しました。
外壁・屋根塗装は建物の資産価値を左右する大切な工事です。
見積もり比較や実績確認を通じて、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵となります。
補助金制度も活用して、コストを抑えながら質の高い工事を実現できます。
まずは本記事で紹介した評価の高い業者3社から見積もりを取得してみましょう。
6つのチェックポイントで見積もり内容を比較し、ご自身に最適な工事プランを見つけてください。
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