築20年の我が家、外壁の汚れが気になりますが、工事費用がどのくらいかかるのか不安です
江東区で外壁・屋根塗装を検討している方に、優良業者の選び方と適正価格をお伝えします。
この記事では、大切な住まいの資産価値を守るため、失敗しない業者選びのポイントを解説します。
江東区でオススメの外壁塗装・屋根塗装業者もご紹介します。
選ぶポイントや節約方法も解説してるので最後まで見てくださいね！
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外壁塗装は資産価値の維持に重要な理由
外壁・屋根塗装は住宅の資産価値を大きく左右する重要なメンテナンスです。
適切な時期に塗装を行うことで、建物の劣化を防ぎ、資産価値の低下を抑えることができます。
江東区のような住宅密集地域では、建物の外観が近隣の評判にも影響するため、計画的な外装メンテナンスが求められます。
劣化や雨漏りで住宅の安全性が低下する
外壁や屋根の塗装が劣化すると、建物内部へ雨水が侵入するリスクが高まります。
雨漏りが心配だけど、まだ大丈夫かな…
と様子を見る方も多いかもしれません。
しかし放置すると、建物の構造部分が腐食して耐震性能が低下する可能性があります。
早めの塗り替えで建物の安全性を確保することが大切です。
建物の外観が資産価値に大きく影響する
住宅の外観状態は、不動産価値を大きく左右する重要な要素です。
将来の売却時に良い条件で売れるだろうか
と不安を感じる方もいるでしょう。
特に江東区のような都市部では、建物の外観の良し悪しが近隣の評判に直結します。
定期的な塗り替えで美観を保つことが、資産価値の維持につながります。
経年劣化による修繕は早めの対応が有利
外壁や屋根の塗装は、劣化が進むほど補修費用が膨らむ傾向にあります。
「もう少し様子を見てから」と先送りにしがちですが、早期発見・早期対応が修繕費用の抑制につながります。
築20年を目安に点検を行い、必要に応じて塗り替えを検討することをお勧めします。
江東区のおすすめ外壁塗装業者10選
江東区で外壁塗装・屋根塗装を検討される方に向けて、実績豊富で信頼できる優良業者を厳選してご紹介します。
施工品質や保証内容、お客様対応などの観点から総合的に評価し、特におすすめの10社を選定しました。
まずは複数の優良業者に見積もりを依頼し、ご自身のニーズに合った業者選びの参考にしてください。
1位: タウンライフリフォーム
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| 運営会社 | タウンライフ株式会社 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3丁目20番2号 東京オペラシティタワー40階 |
| 営業時間 | web24時間OK |
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2位: リショップナビ外壁塗装
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| 運営会社 | 株式会社じげん |
| 住所 | 東京都港区虎ノ門３丁目４−８ |
| 営業時間 | 10~19時【土日祝OK】、web24時間OK |
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3位: シンニッケン
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| 運営会社 | SHIN NIKKEN 株式会社 |
| 住所 | 大阪府堺市堺区出島海岸通2丁11番12号 |
| 営業時間 | web24時間OK/電話平日9~18時 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
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4位: 林塗装店
| 運営会社 | 林塗装店 |
| 住所 | 東京都江東区木場6-14-5 2F |
| 営業時間 | 記載なし |
| ホームページ | https://www.tosouten.com/ |
5位: 株式会社アズホーム
| 運営会社 | 株式会社アズホーム |
| 住所 | 東京都足立区新田3-35-20 |
| 営業時間 | 09：00～18：00 |
| ホームページ | https://www.azhome.jp/ |
6位: 街の外壁塗装やさん東京店
| 運営会社 | 株式会社シェアテック |
| 住所 | 東京都江戸川区西一之江2-10-17 大場ビル1階 |
| 営業時間 | 8:30～20:00 |
| ホームページ | https://www.tosouyasan13.net/ |
7位: 株式会社ファミリー工房
| 運営会社 | 株式会社ファミリー工房 |
| 住所 | 東京都足立区大谷田 4-1-20 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| ホームページ | https://www.familykobo-co.jp/ |
8位: 株式会社ささき
| 運営会社 | 株式会社ささき |
| 住所 | 東京都江東区清澄３－４－１８（第２ささきビル） |
| 営業時間 | 記載なし |
| ホームページ | https://www.sasaki-reform.co.jp/index.html |
9位: 株式会社LEXCEED
| 運営会社 | 株式会社LEXCEED |
| 住所 | 東京都江戸川区瑞江2-1-8 田中第2アバンドビル5F |
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| ホームページ | https://lexceed.net/ |
10位: 有限会社 坂下リライフ
| 運営会社 | 有限会社 坂下リライフ |
| 住所 | 東京都文京区大塚6-16-3 1F |
| 営業時間 | 9:00 ～ 19:00 |
| ホームページ | https://sakashita-relife.jp/painting/ |
塗装工事の適正相場と費用の目安
外壁・屋根塗装の費用は、建物の状態や塗料の種類、施工範囲によって大きく変わります。
特に江東区では、住宅密集地域特有の足場設置費用や近隣対応費用なども考慮が必要です。
施工品質と費用のバランスを考えながら、適切な予算設定をすることが重要です。
江東区の標準的な工事費用の相場
江東区での一戸建て外壁・屋根塗装の標準的な費用は150〜200万円程度です。
相場がわからず不安
という方も多いと思います。延床面積120㎡の場合、外壁塗装が90〜120万円、屋根塗装が40〜60万円が一般的な価格帯となります。地域の相場を知り、適切な予算設定をすることが賢明です。
塗料のグレードによる価格の違い
塗料の選択で工事費用は大きく変動します。
どの塗料を選べばいいか迷う
という方も多いでしょう。標準的なアクリル塗料で150万円、高耐久シリコン塗料で180万円、最高級フッ素塗料で200万円程度が目安です。耐久性と予算のバランスを考えた選択が重要です。
足場設置や養生費用の内訳
足場設置と養生は工事費用の15〜20%を占める重要な工程です。江東区の住宅密集地域では、隣家との距離が近いため慎重な作業が必要です。標準的な戸建てで足場設置に25〜30万円、養生に15〜20万円程度を見込むことをおすすめします。
補助金制度で工事費用を抑える
江東区では住宅リフォーム資金助成制度があり、最大30万円の補助金が利用可能です。
工事費用を少しでも抑えたい
という方は、申請期間や条件を確認して活用を検討しましょう。申請には工事前の審査が必要なため、早めの準備が重要です。
施工品質を確保する業者選びのポイント
外壁・屋根塗装の品質は、施工を行う業者の技術力と信頼性に大きく左右されます。
適切な業者選びは、工事の成功と資産価値の維持向上に直結する重要な決断となります。
信頼できる業者を見つけるためのポイントと、実際の選定方法について解説します。
実績豊富な業者の見極め方
信頼できる外壁塗装業者は、以下の3つの要素で見極めることができます。
実績が本当にあるのか不安…
という方も多いと思います。第一に施工実績件数と年数、第二に第三者機関による評価や表彰歴、第三に過去の施工事例の質と量を確認することが重要です。特に江東区での施工実績は、地域特性の理解度を示す重要な指標となります。
保証内容と施工体制を詳しく確認
工事の品質を左右する重要なポイントは、保証内容と施工体制です。
見積書の内容が本当に適切なのか
と不安に感じる方も多いでしょう。施工責任者の常駐体制、職人の雇用形態、使用する資材の品質、アフターフォローの内容など、具体的な確認項目を明確にしておくことが大切です。
近隣対応への配慮を確認する
住宅密集地域である江東区では、近隣への配慮が特に重要になります。
工事で近所に迷惑をかけないか
という不安をお持ちの方も多いはずです。工事前の挨拶回り、騒音対策、駐車場の確保、養生方法など、具体的な近隣配慮の方針を確認することで、トラブルのない施工が実現できます。
工事中の生活影響を最小限に
外壁塗装工事中も快適な生活を維持することは可能です。
日常生活への支障が心配
という声も多く聞かれます。工事エリアのゾーニング、作業時間の調整、室内への影響を抑える養生方法など、具体的な生活影響軽減策を事前に確認し、施工計画に反映させることが重要です。
よくある質問
外壁・屋根塗装工事に関する疑問や不安に、具体的な回答と解決策をご提供します。
施工実績豊富な業者への取材と、多くの施主様の声を元に、信頼できる情報をまとめました。
まずは以下の質問から、気になる項目をチェックしてみましょう。
Q1: 外壁塗装と屋根塗装は同時にすべき？
同時施工がおすすめです。足場代の削減で20～30万円のコスト削減が可能です。塗装の劣化は外壁と屋根で連動するため、同時施工で建物全体の保護効果を高められます。
Q2: 工事期間はどのくらいかかる？
一般的な戸建て住宅で2～3週間が標準的な工期となります。天候や建物の状態により変動しますが、足場設置から完了検査まで、スケジュールを事前に確認できます。
Q3: 工事費用の相場はどのくらい？
江東区の標準的な戸建て住宅（延床面積120㎡）で、外壁・屋根塗装セットの場合150～200万円が相場です。使用する塗料や足場の規模により変動するため、複数社から見積もりを取得することをおすすめします。
Q4: 季節によって費用は変わる？
繁忙期（3～6月）は料金が高めになり、閑散期（12～2月）は割引が適用されやすい傾向があります。ただし、気温や天候の影響を考慮する必要があります。
Q5: 塗料の種類による違いは？
主に3種類があり、価格と耐久性に差があります。通常の水性塗料（5～7年）、シリコン系（10～15年）、フッ素系（15～20年）が一般的です。耐久性の高いシリコン系以上がおすすめです。
Q6: 足場の設置期間は？
平均的な戸建て住宅で10～14日程度となります。専門業者による安全な設置・撤去で、近隣への影響を最小限に抑えられます。風雨対策も万全に行います。
Q7: 近隣への挨拶は必要？
工事前の近隣挨拶は必須です。足場設置や工事音など、一時的にご迷惑をおかけする可能性があります。優良業者は近隣挨拶から工事完了まで、丁寧な近隣対応を行います。
Q8: 雨の日は工事できない？
降雨時や湿度が高い日は作業を中止します。あらかじめ天候による中断も考慮したスケジュールを組みます。塗料の密着性を確保するため、適切な環境での施工が重要です。
Q9: 見積もりは何社くらい取る？
最低でも3社以上からの見積もり取得をおすすめします。価格だけでなく、使用材料、施工体制、保証内容、実績などを総合的に比較検討することが重要です。
Q10: 保証内容は重要？
10年保証が標準的ですが、保証内容の詳細確認が重要です。施工不良や雨漏りへの対応範囲を事前に確認することをおすすめします。保証期間中の点検サービスも確認しましょう。
Q11: 工事中は在宅が必要？
施工中は基本的に不在でも問題ありません。ただし、着工前の現場確認と完了検査時には、立ち会いが必要となります。日程は事前に調整可能です。
Q12: 支払い方法は分割可能？
多くの業者が分割払いやローンに対応しています。住宅ローンの借り換えや、リフォームローンの活用で、月々の返済負担を抑えられる場合があります。
Q13: 補助金制度はある？
江東区では、最大30万円の補助金が利用可能です。ただし、申請時期や予算額に制限があるため、早めの確認と申請をおすすめします。業者に相談すれば申請手続きもサポートしてくれます。
Q14: 工事後の点検は必要？
定期的な点検で塗装の劣化状態を確認することが重要です。優良業者は、施工後も定期的な点検サービスを提供し、適切なメンテナンス時期をアドバイスします。
Q15: 塗装の耐用年数は？
使用する塗料によって5～20年と幅があります。シリコン系なら10～15年、フッ素系なら15～20年の耐久性が期待できます。建物の状態や環境により変動します。
Q16: 見積もりは無料？
多くの業者が無料で見積もりを提供しています。現地調査も無料で行い、詳細な見積書を作成します。
Q17: 工事の前に準備することは？
外構物の移動や植栽の養生が主な準備作業です。優良業者は、準備から養生まで丁寧にサポートします。事前の現場確認で必要な準備を確認できます。
Q18: 業者選びで重視すべきは？
実績、口コミ、保証内容、アフターフォローの4点が重要です。施工実績が豊富で、第三者機関の評価が高く、充実した保証とアフターフォローを提供する業者がおすすめです。
Q19: 工事写真は必要？
工事の各段階で写真記録を残すことが重要です。優良業者は、足場設置から完了まで、工程ごとに詳細な写真記録を提供し、施工品質の証明としても活用できます。
Q20: 工事後の注意点は？
塗装面への強い衝撃を避け、定期的な清掃と点検が推奨されます。高圧洗浄は避け、柔らかいブラシでの定期清掃がおすすめです。異常を発見したら早めに業者に相談を。
まとめ
今回は、江東区で外壁・屋根塗装をお考えの方に向けて、費用の相場、業者選びのポイント、工事の進め方について詳しく解説しました。
外壁・屋根塗装は、建物の資産価値を左右する重要な工事です。
施工品質や保証内容、近隣への配慮など、様々な要素を総合的に検討する必要があります。
まずは複数の優良業者から見積もりを取得し、納得のいく条件を提示してくれる業者を選びましょう。
あなたの大切な住まいの価値を高める工事になるはずです。
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